【時報-台北電】京城建設（2524）與地主京城集團董事長蔡天贊合建分售，委託安藤忠雄建築設計的高雄美術館400億元大案，將在2026年第一季取得建築執照，進場銷售時間未定，該案係高雄有史以來單一建案第二高總銷的建案，市場關注。

　京城建設發言人周敬恆12日在法說會表示，京城集團董事長蔡天贊個人，向高興昌購得位於高雄市青海段76地號的4,836.35坪建地，京城建設董事會已通過雙方的合建分售案。

　合作方式為京城建設投入工程興建費用，地主以土地入資，雙方合建分售取得比例為京城建設58％、地主42％，周敬恆指出，該案總銷售金額約400億元，以比例來看，京城建設可分得約232億元。

　全案將打造地上48層、地下5層的住宅大樓，總戶數836戶，總樓地板面積56,004.84坪，產品坪數從43坪到80坪。

　展望房地產後市，周敬恆表示，可望延續「價穩量縮」格局，如果央行對購屋貸款政策持續緊縮，房價雖不會大跌，但成交量與市場熱度也難回到過去；未來房市區域分化將更明顯，核心地段、高品質住宅、新建案相對有撐，邊陲、蛋白區，可能修正或低迷。

　在投資客減少甚至消失下，新屋市場重心逐漸由投資、投機，轉向自住和剛需，未來若央行鬆綁購屋融資，或可穩定市場並促進健康流動，金融政策將是未來市場走向關鍵。

　目前京城建設線上銷售個案，有京城天贊（原刀京城KingPark）、京城凱悅、馥之森（原名馥+）等成屋，截至今年9月平均銷售單價每坪48.30萬元，單價拉高，主因京城天贊銷售一戶。(新聞來源 : 工商時報一顏瑞田／高雄報導)