【時報記者郭鴻慧台北報導】配合政府推動自主都更政策，台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍今(26)日指出，公司這兩年進入都更市場有很大的進步，除了日前首度奪標公辦都更案外，自地案建有很多落成和即將推出。宮文萍也宣布正式開辦「自主都更全案管理」並導入「前期資金墊付」服務，協助房地所有權人解決資金與專業不足的痛點，降低自主都更門檻，確保建案順利完工。

被問及前期資金墊付是否有上限？宮文萍指出，初估一個建案的前期啟動所需的資金大約在3000萬左右，公司並沒有設定一個接案上限，若是接個十筆個案，絕對沒有問題，但因為公司人力、接案能力，也不可能無上限的接案。至於公司資金來至何處?宮文萍則回應，公司資本額超過百億，若以現況來講，前期資金墊付絕對沒有問題。

自主都更全案管理是否有設定服務範圍，宮文萍說，自主都更很難成功機率不大，有很多條件要克服，公司做自主都更全案管理就是更新會，會以這個名義來做殿付，那些地方需要我們就到那裡去服務。她說，希望都更鏈上的業者都可以來這個平台，一起結合優質廠商推動自主都更的腳步。

根據內政部統計，全台平均屋齡已高達34.1年，其中30年以上老屋占比達59.0%（約550萬戶），都更工作刻不容緩。然而，過去都更案多以與建商合建為主。

統計指出，自民國108年至今年5月底止，政府核��的566件都更案中，與建商合建計534件(占94%)，地主主導的自主都更僅32件(占6%)。在合建模式下，地主須與建商分潤3至5成，難以達成室內坪數「一坪換一坪」的期望；且小基地或地段不佳的案件，因缺乏商業利潤，往往不易獲得建商青睞。因此政府積極推動自主都更，協助民眾爭取更多重建坪數。

儘管自主都更優勢明顯，但地主往往面臨專業知識不足、缺乏前期規劃資金，以及對統籌機構信心不足等困境。為此，台灣金聯開辦全案管理，利益歸於地主，僅收取服務費，不參與房地分配。首創前期資金墊付，在銀行融資核撥前的資金空窗期，所有必要作業費用皆可由台灣金聯先行墊付，降低初期負擔。靈活「換軌機制」：對於部分無意願或無力出資的地主，可由台灣金聯出資合建，多元選擇可化解整合僵局。國家級品牌信譽，具備泛公股金融背景，能確保建案絕不淪為爛尾樓，贏得地主信賴。

在今日記者會現場，董事長宮文萍與高雄市鼓山區「河濱商城」更新會理事長周重曉現場簽署合作意向書(MOU)，這也是台灣金聯開辦此業務後的首個簽約更新會，極具指標意義。

該案占地達2,530坪，未來若簽訂正式合約，規劃興建3棟地上24層現代大樓，總銷金額估約130億元。台灣金聯將以專業輔導與資金墊付，協助該社區重塑安全居住環境。