【時報記者郭鴻慧台北報導】隨著外界預期美國聯準會可能升息，國內中央銀行即將召開理監事會議，市場高度關注房市管制力度與利率政策的未來走勢。對此，全國商業總會榮譽理事長、鄉林(5531)集團董事長賴正鎰預估央行本次不會有太大動作。他指出，自實施第七波信用管制與限貸緊縮政策以來，全體銀行不動產貸款占總放款比率已從2024年6月底的37.6%，降至2026年5月底的35.2%，顯示資金過度集中房地產的情況有所改善，交易主體也已全面回歸首購與換屋等剛性需求，整體市場正朝向「軟著陸」的方向健康發展。

在央行理監事會議前夕，賴正鎰特別呼籲檢討已長達13年未調整的高價住宅貸款門檻。他分析，近年土地價格、人工與營造成本大幅飛漲，帶動房屋總價攀升，舊有豪宅門檻早已與市場現況嚴重脫節。許多一般換屋族因輕易觸及豪宅線，面臨貸款成數驟降至3成、需準備高達7成自備款的困境，導致空間越換越小。

為解決真正換屋者的困境，他建議將台北市豪宅門檻由7000萬元拉高至8000萬元甚至1.2億元，新北市由6000萬元提高至7000萬元至9000萬元，桃園、新竹、台中、台南及高雄由4000萬元拉高至5000萬至6000萬元以上，其餘縣市由3000萬元調升至4000萬元，並將高價住宅貸款成數由3成恢復至5成。

針對二三戶信用管制與建商融資，賴正鎰也提出具體建議。目前自然人第二戶購屋貸款���高成數為6成且需切結於18個月內出售舊屋，但鑑於目前舊屋出售時間普遍拉長，建議第二戶貸款成數進一步放寬至7成至7.5成，出售期限延長至24個月，而第三戶最高貸款成數則建議由3成提高至4成或5成，以避免履約糾紛。

在供給端方面，開發商受限於18個月限期開工令，在建築成本高漲下壓力巨大且存在爛尾樓風險，建議政府依都更、合建或大型開發案彈性延長期限。土地融資部分，現行上限5成且先撥4成的規定，亦建議恢復至過去貸款6成、動工撥付7成的標準。

面對外界對升息政策的疑慮，賴正鎰認為台灣總體經濟基本面相當穩健，目前處於高成長與低通膨的格局。儘管國內CPI年增率約2.04%，仍明顯低於美國的3.4%。同時，台灣出口與投資動能極為強勁，今年前8個月出口總額達5,743.4億美元，實現連續34個月正成長，主計總處預估全年GDP成長率達11.05%，平均每人GDP首度突破4萬美元並達到45,332美元，創近39年來最高增速。

在經濟基本面良好的基礎下，他建議央行在17日會議中保持貨幣政策穩定並暫緩升息，給予自住與換屋等剛性需求合理的貸款緩衝空間，以兼顧金融穩定與房地產市場的長遠發展。