【時報-台北電】中央銀行第七波不動產信用管制即將屆滿一年半，19日召開第一季理監事會議的新政策動向，頗受市場關注。據馨傳不動產智庫調查顯示，房地產業90％認為管制措施不變，鬆綁機率零；儘管房市遞延買氣開始出籠，成交量微升，但整體房市還在ICU等急救，若未鬆綁，面臨資金斷鏈、利率緩升，以及美伊戰事造成國際油價急漲，營建成本恐大幅攀升，房地產業上半年將面臨極限壓力測試。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然2025年房市在政策管制下，成交量跌到低點，且不動產業期望央行可以「鬆一下」，但因房價修正幅度有限，市場資金依舊豐沛，預期央行會擔憂一旦鬆綁功虧一匱，因此機率渺茫。

　重要觀察指標之一是不動產放款集中度。

目前全體銀行不動產放款集中度達36.9％、高於央行警戒值36％以上；至於房價，全台新建案價格仍處於相對高點，房價鬆動幅度並非有感。一般預期，央行還是傾向嚴格把關。

　據樂居網統計，全台預售新建案房價面對第七波管制，每坪均價53.04萬元，至2026年1月微漲至58.99萬元，近一年半上漲11.23％。至於二手屋加新建案的平均房價，每坪從48.71萬元升至51.61萬元，微漲2.89％，房價未見有感下跌。

　高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，若管制未鬆綁，上半年房地產業者在資金鏈被斷、利率緩升，加上美伊戰事造成國際油價急漲的黑天鵝，營建成本將進一步攀升，上半年房市恐面臨極限壓力測試，第一季是觀察時機點，部分賣壓大的區域，房價鬆動壓力將更有感。

　亞昕國際集團總裁姚連地說，政策是影響房市最大的變數，加上土方之亂未完全解決，土方成本幾乎跟預拌混凝土差不多，反應在房價的空間，1坪恐將上漲6,000元到1萬元，如不能轉嫁在售價上、就是建商自行吸收，建築業淪為微利產業。目前有些中小建商減量經營或乾脆退場。今年成交量雖會比去年好點，但建商還是要築高牆、廣積糧，因應景氣低潮的考驗。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)