【時報-台北電】高價豪宅買氣悶，惟小宅儼然成為去化的活口，據統計今年前三季每坪「200萬元俱樂部」，「豪宅王」由「勤美璞真城仰」每坪成交250.91萬元奪冠，「皇翔御琚」每坪250萬元居次，「元利信義聯勤」位居第三、每坪239.68萬元；小宅案也紛紛崛起，其中「宏普建設台灣川普瑞閣」一口氣揭露5筆，首度躋身進榜，14樓次頂樓戶每坪達211.46萬元，令人驚艷。

　在政策調控下，全台住宅市場在央行高價住宅台北市最高7,000萬元、新北市6,000萬元、其他主要都市4,000萬元等高價住宅限貸成數的門檻下，大戶豪宅市場愈來愈低調冷清、小坪數高單價住宅反而逆勢崛起，成交單價在總價「紅線」壓抑下逆勢攀升，紛紛跨越每坪200萬元大關。

　據內政部實價登錄資訊顯示，前三季「每坪200萬元俱樂部」台北市有55筆，其中以大安區45筆最集中、松山區6筆、信義區2筆、中山區2筆。

　松山區「勤美璞真城仰」21樓戶以每坪成交價250.91萬元，坐上今年「豪宅王」寶座；信義區「皇翔御琚」由皇翔建設總經理廖宇祥豪擲8.44億元買下自家豪宅，每坪達250萬元排名居次，成交總價也創下今年豪宅市場最高紀錄；大安區「元利信義聯勤」21樓戶別，則以每坪單價239.68萬元排名今年第三位。

　今年前三季成交最高單價的「200萬元俱樂部」第四至十名，分別為：「富邦藝庭」每坪223.61萬元、「敦仰」220.04萬元、「耑岫」218.5萬元、「吾雙」218.45萬元、「志榮BR4」217.05萬元、「台北之星Diamond Towers」215萬元、「潤泰敦峰」212.59萬元。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價進入M化趨勢將愈來愈明顯，單價「200萬俱樂部」個案越來越多，但台北市豪宅市場已陷入「失落的十年」，從2012～2025年，豪宅成交單價不漲反降，目前每坪成交單價大多落在200萬～250萬元之間，比起前一波多頭高標每坪單價250萬～290餘萬元明顯下滑。雖然豪宅成交單價停滯，但小豪宅單價卻不斷衝高，紛紛突破200萬元，呈現豪宅與小宅換手輪漲，顯示強勢產品的轉變，未來「200百萬俱樂部」中小宅數量增多，將是無法逆轉的趨勢。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)