【時報-台北電】儘管大陸房地產市場進入傳統「金九銀十」銷售旺季，中指研究院最新報告顯示，百城二手房價格已連續41個月呈現月減，第三季跌幅進一步擴大，新房價格漲幅則收窄，市場分化趨勢逐漸明顯。

　報告指出，9月百城二手住宅均價為每平方公尺人民幣（下同）13,381元，較上月下跌0.74％，年減7.38％。累計第三季，百城二手房價格下跌2.26％，較第二季擴大0.14個百分點；前三季累計跌幅達5.79％。分析指出，二手房市場仍受掛牌量維持高位的影響，短期內仍可能延續「以價換量」的行情，顯示市場整體信心仍偏弱。

　新房市場方面，9月雖然進入傳統「金九」銷售旺季，部分核心城市優質建案加大推案力度，帶動百城新建住宅價格與上月相比保持結構性上漲，均價達到每平方公尺16,926元，月增0.09％，年增2.68％，但是漲幅較上月收窄0.11個百分點。累計第三季，百城新建住宅價格上漲0.47％，漲幅較第二季收窄了0.17個百分點；前三季累計漲幅僅有1.63％。

　中指研究院分析指出，為了實現全年約5％的經濟增長目標，第四季宏觀政策有望進一步加力。短期房地產政策預計將繼續聚焦「止跌回穩」目標，增量政策也存在一定預期。此外，10月20日將召開的二十屆四中全會，有望為未來五年房地產發展指明方向，對市場心理及政策預期產生影響。

　市場趨勢方面，房企上半年在核心城市競得的部分地塊，預計將在第四季陸續入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐。「好城市＋好房子」仍具市場吸引力；而近兩年新項目供應偏少的城市，則仍然以去庫存為主，市場分化趨勢或將延續。

　專家指出，二手房市場因掛牌量高企、去化速度放緩，短期內或將持續透過價格調整刺激交易；新房市場則受核心城市土地供應及品質改善帶動，結構性上漲仍存，但整體漲幅有限。(新聞來源 : 工商時報一張漢驊／綜合報導)