【財訊快報／陳孟朔】中指研究院週三公布最新數據顯示，2026年上半年，100城新建商品住宅銷售面積年減約12%，顯示中國新房市場仍未擺脫調整壓力。不過，第二季以來成交量整體趨於平穩，4月100城新建商品住宅銷售面積與去年同期大致持平，5月與6月年比分別小幅下降5%與4%，跌幅較上半年整體水準明顯收斂。

從節奏看，新房市場上半年仍呈現「總量偏弱、邊際企穩」格局。第一季拖累較重，第二季在核心城市政策支持、房企推盤節奏改善與部分剛性需求釋放下，成交降幅有所收窄，但整體修復力度仍有限。市場人士指出，新房銷售尚未形成全面反彈，購屋信心、房價預期與居民收入預期仍是壓抑成交的主要因素。

二手房(中古屋)市場表現相對較佳。中指研究院數據顯示，上半年重點城市二手住宅成交約76萬套，年增約6%。這反映部分購屋需求持續轉向二手房市場，尤其在高線城市，二手房價格調整較充分、可選房源較多、議價空間較大，使買方更傾向選擇存量住宅，而非價格仍具黏性的新房項目。

分析人士指出，上半年數據凸顯中國房市分化仍在加深，新房市場仍受房企信用、交付風險與價格預期影響，二手房則受益於價格先行調整與交易鏈條較短。後續若政策端進一步降低購房門檻、改善融資環境，房市有望延續邊際企穩，但在庫存去化與居民信心未明顯修復前，新房銷售全面回升仍需時間。