【時報記者郭鴻慧台北報導】深耕大台南住宅市場多年的皇龍(3512)國內第二次有擔保轉換公司債「皇龍二」今(18)日正式掛牌交易，本次發行總額達新台幣6億元，發行價格為102.75元，轉換價格訂為20.5元，轉換溢價率則為104.86%。今日股價跳空開低，盤中跌幅在1%左右。

皇龍旗下建案將自2027年起陸續完工入帳，可望迎來新一波認列交屋高峰。總銷金額約32.2億元的「皇龍天韻」預計在2027年第一季率先啟動交屋；緊接著，總銷約18.6億元的安平海興段案預計於同年第二季至第三季完工；而總銷達25.2億元的「天龍品居」則預計於2028年完工入帳。各建案梯次分明的完工節奏，不僅能有效降低單一年度的營收波動，更能形成中長期營收接棒的續航動能。

受惠於半導體、AI等高科技先進製程持續向南部延伸，2025年南部科學園區營業額已衝上2.97兆元、大幅成長34.26%，園區就業人口亦高達9.85萬人。高科技、高學歷與高所得的「三高」產業聚落擴張，正持續帶動人口移入與區域自住置產需求。在此同時，政策面如央行調整自然人第二戶購屋貸款成數，搭配政府青安3.0政策，對首購與自住家庭的資金壓力起到緩解作用，使整體南部住宅市場在剛性需求主導下，享有相對有利的政策環境。

隨著皇龍開發營運重心逐步自前期的推案與施工階段，轉向中長期的完工認列高峰，未來數年的營收與獲利動能無虞。