【時報-台北電】雙北軌道經濟成形，吸引建商積極投入捷運聯開案。老牌建商宏盛建設21日獲選為「北捷環狀線北環段Y21站（捷2）土地開發案」最優申請人，成為宏盛成立逾40年來，首度拿下捷運聯開案，可望為2030年後的中長期業績注入強心針。

　根據招商資料，宏盛獲選的Y21站開發案，位於新北蘆洲集賢路與中山一路口，基地面積約340坪，該案預計打造為地下4層、地上27樓的住宅與店面共構大樓，總投資金額約10.44億元，預估總銷金額可達26.54億元。

　市場人士指出，在雙北市土地素地難求且價格昂貴的背景下，透過捷運聯開案模式，建商無需一次性投入鉅額購地資金，又能享有軌道交通帶來的穩定人流與去化優勢。

　宏盛近年積極從「豪宅建商」轉型，不但產品策略轉向剛需住宅，更擴大布局公辦都更與捷運聯開案，去年已得標北市南京龍江公辦都更案，21日拿下第一筆捷運聯開案Y21案。

　市場人士認為，宏盛得標Y21案後可望帶來三大層面的正面效應。

　首先，補充雙北優質庫存，鎖定雙捷運成熟商圈，持續鞏固雙北建案市場地位；第二，毛利率效益優良，雖屬於中小型精品案，但聯開案成本架構相對明確，能提供穩定且優質的獲利回報；第三，可望拉長營運能見度，由於捷運共構案從簽約、規劃審查到完工交屋通常需時4至6年，若該案預計將於2030年後陸續認列，有效拉長宏盛業績的成長曲線。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)