【時報記者郭鴻慧台北報導】愛山林(2540)今(30)日舉行股東會，通過每股配息6元，包含盈餘分配0.62元、資本公積發放5.38元。董事長祝文宇直言，代銷業正處在一個非常痛苦的年代，所有的錢都去股市了，不過，「由股轉房的趨勢很快就會來了！」他說，股市現在投報率比較好，投資人認為1個月就能賺1倍，但房市想要翻倍時間需要比較久，這樣比起來投資房市就不行，但股市不會永遠都上漲，萬一沒有賺的時候呢？房地產還是保值的商品，長期仍是看好的。

祝文宇指出，公司代銷業務占比已從過往的9成大幅降至約1成，並全面擴大自建與營造版圖，２026(今)年自建案預計交屋總金額達160億元，五年內自建案總銷金額更上看1,320億元！愛山林在今年的營運策略上，將重心全面轉向自建案，並主推「輕鬆付」方案，訴求讓消費者「用時間和較少的資金買到增值空間」，以突破買方不急著進場的市場僵局。在土地庫存方面，已於雙北、新竹及高雄（如北高農十六）等地購入大量土地，為未來推案奠定穩固基礎。

　愛山林總經理祝藝指出，建商現階段面臨兩大問題，第一是土方問題，很多建案面臨出土問題，工進受到很大的延誤，第二是行政程序更加保守和繁鎖，這也造成建案延誤，公司很多去年要交屋的延庄至今年才交屋，而預期要在今年要交屋的則是延到後年，真的影響很大。

針對代銷業「賣得快才能獲利」的高壓特性，以及雙北地區租地搭建接待中心成本高昂且不划算的痛點，祝文宇說，公司早年即破除傳統模式，領先業界打造專屬的「售樓總部」與連賣中心來強化競爭優勢。愛山林代銷事業前5月已創造129億元銷售簽約實績，目前尚可售總銷金額為1,112億元。今年下半年預計推出高達1,809億元的代銷案量。

愛山林今年交屋指標案有圓山帝寶、市政官邸、市政愛悅，帝景2號與6號目標7至8月取得使照。而新竹帝寶8-1至8-3部分，因建照與使照承辦單位調整，在法規認知上與前承辦不同，經釐清後目前資料補正已完成，預計將在10月取得使照。

祝文宇表示，相較於其他波動劇烈的資產，房地產具備極佳的保值與長期配置特性。特別是雙北地區，在人口與就業需求穩定、加上營建成本持續攀升的雙重支撐下，整體房價長期仍具備實質支撐力，公司對未來長期發展保持審慎樂觀。