【時報-台北電】冠德建設董事長馬志綱接班八年以來，展現經營績效，近六年營收平均達200億元，公司並從傳統的「1.0住宅建商」、「2.0軌道經濟專家」，升級為橫跨住宅、辦公、百貨購物事業領域，以「城區經營」為核心的「冠德3.0」時代，積極加碼只租不售的商用不動產；下一步將正式首度跨足高端飯店，朝「全方位不動產開發商的領導品牌」邁進。

　冠德27日召開股東會，馬志綱指出，「我們願意跨出商業不動產！」冠德已從傳統住宅領域，往頂級商辦跨出多元化經營的一大步，其中台北市最新完工的頂級辦公大樓「冠德民權總部」已滿租，接下來將跨足高端飯店品牌，投入全新的事業領域。

　冠德在台中與中鹿開發攜手得標的「台中捷運綠線市政府站（G9-1）土地開發案」，規劃興建地上43樓的超高層複合式大樓，將首度引進高端飯店。馬志綱表示：「目前正與二至三個國際飯店品牌進行品牌評估與合作洽談，最快今年底前敲定。」

　冠德住宅案也朝向精緻化、全齡化發展，且總銷百億級大案比重增加，包括台電南港北儲案總銷130億元、三二行三案221億元、台中G9-1土地開發案110億元、高雄車站專用區四、五公辦都更案120億元等四大案。

　冠德集團也插旗南台灣，環球購物中心在「高雄車站ROT案」打造全新複合型廣場「新高埕」，最快明年底登場；另外，冠德也得標「高雄車站專用區四、五及商四」三大公辦都更案。

　觀察今年房市，馬志綱表示，在央行不動產信用管制、融資環境趨嚴下，今年全台房市成交量明顯降溫，建物買賣移轉棟數已下探至歷史第三低，進入「量縮價穩轉弱」格局；展望下半年，在通膨與資產保值需求支撐下，自住剛性買盤仍在，房市可望呈現「量穩價平」。

　冠德總經理張勝安表示，冠德今年維持穩定推案節奏，包括台中「捷運綠線四維國小G5站土地開發案辦公大樓」、台中裕毛屋案「崇德綻」、台北萬華「直興段」、中和秀朗橋案「冠德K Tower Y09」等四案齊發，總銷達150億元。至於今年業績主要會來自於G5站及「冠德崇德綻」銷售。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)