【時報記者郭鴻慧台北報導】受惠於央行放寬第二戶房貸成數上限的政策利多，營建族群今(20)日迎來久違的慶祝行情，帶動上市與上櫃營建指數雙雙展現抗跌力道，逆勢走揚並成為盤面上的資金焦點。觀察個股表現，中小型建商擔綱領漲急先鋒，包含怡華(1456)、寶徠(1805)及台鋼建設(3521)皆強勢亮燈鎖死漲停；全坤建(2509)、永信建(5508)與名軒(1442)等個股亦繳出約3%至4%的穩健漲幅。此外，高價指標股華固(2548)同步勁揚近4%，潤弘(2597)與三洋實業(1472)等亦穩守平盤之上，整體族群在政策暖風吹拂下，成功重聚市場人氣。

央行對房市選擇性信用管制進行「精準微調」，將自然人第二戶購屋貸款成數由五成提高至六成，即日起實施。對此，房市專家李同榮認為，未來房市將呈現「首購信心微升、換屋意願微增、交易量微溫」的溫和效果。他指出，房市交易量真正回溫，須具備兩個條件，包括換屋限貸進一步鬆綁，以及建商必須適度讓利。

儘管第二戶房貸微幅鬆綁，房市未來仍面臨諸多變數。中東地緣政治衝突升溫的影響，能源價格上揚可能推升全球停滯性通膨壓力，亞洲高度依賴中東能源，輸入性通膨恐更鮮明。加上台灣今年市場還面臨包括虛坪改革、土方問題以及地方選舉等變數，預期2026年房市將呈現「價緩跌、量盤整」格局，且區域分化明顯；在市場供給量大的區域，房價有下修的壓力。