【財訊快報／記者張家瑋報導】台積電自2017年宣布先進製程入主台南科學園區，過去10年更改寫了在地住宅與人口結構。房仲業者統計台南市各行政區2017年至2026年「家戶數變化」，發現高科技廊帶帶來擴張的巨大磁吸效應。「善化區」以41%的家戶數成長率奪冠，「新市區」和「安平區」緊追在後。值得注意的是，「安南區」以十年大增14,880戶的驚人量能，成為「淨增加戶數」最多的行政區。

作為最貼近南科的核心腹地，「善化區」承接半導體發展紅利，科技新貴的移入推升當地的家戶規模，以十年成長41%的家戶成長率，位居全台南之冠。永慶房屋表示，善化區高達八成購屋需求與園區相關，區內指標當屬「善化LM特區」，不僅靠近南科，房型也符合科技家庭的居住需求。

並列南科雙核心的「新市區」，發展時間雖晚於善化區，但近期熱門的「新和重劃區」，因緊鄰新市市中心，享有完善的生活機能，也讓家戶成長率以36%位居第二。當地同樣有八成以上購屋族源自南科，且相較善化區，這裡房價每坪便宜約5至10萬元，兼具通勤距離和價格優勢。

而「安平區」則以悠閒步調脫穎而出，以33%的家戶數成長率，名列第3名。近年「五期重劃區」與「國平重劃區」的開發，加上跨港大橋、安平之丘等建設與觀光題材，提升安平區的能見度。10年增加14,880戶的「安南區」，增幅達29%，是全台南市家戶數增加���多的行政區。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近10年台南家戶成長熱區，呈現出三條清楚的發展脈絡：「善化區」、「新市區」直接受惠於南科產業與就業人口移入；「安平區」以生活環境及休閒特色，吸引退休族、首購族及部分南科從業人員進駐。「安南區」則承接交通路網改善所帶來的居住外溢需求。顯示南科帶來的居住需求，已隨著交通條件、房價差距及生活型態選擇，從南科周邊逐步向台南其他區域擴散。