【財訊快報／記者張家瑋報導】台灣金聯投入都更業務再下一城，繼先前獲選北市文山區公辦都市更案最優申請人後，今日宣布與高雄市鼓山區河濱商城更新會簽訂首件合作意向書。董事長宮文萍表示，目前除了高雄個案簽訂MOU之外，台北也另有一更新會簽訂合作意向書，另外還有3至4個案正在醞釀中，主要集中在台北、高雄兩地，未來台灣金聯都更業務會先以六都為目標，若未來都更平台成功，期盼與其他志同道合之都更全案管理業者一同共襄盛舉。

他強調，台灣金聯在公辦都更業務上，主要是擔任全案管理機構，並不與地主分潤，這是與一般建商最大的區別，當地主不願意出資時，台灣金聯才會扮演建商角色，而非全面擔任建商，選擇與台灣金聯合作，將可獲得一條龍式全方位服務。台灣金聯扮演自主都更領頭羊角色，開辦自主都更全案管理並導入前期資金墊付，協助解決房地所有權人面臨資金、專業等不足痛點，降低自主更新門檻，確保建案順利完成，以加速都市重建再生。

根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上占比達59.0%(約550萬戶)，都市更新刻不容緩。但過去都更案係以與建商合建為主，依內政部統計，從民國108年到今年5月底止，政府共核定566件都更案，其中與建商合建計534件，占94%，自主都更僅32件、占6%，表示地主將與建商分潤三至五成，造成很��達到室內坪數一坪換一坪，甚至小基地、地段不佳，也不易獲得建商青睞。

此次高雄河濱商城案占地廣達2,530坪，未來若正式簽訂委託契約，將規劃興建3棟地上24層現代大樓（總銷約130億元）。宮文萍指出，台灣金聯提供的全案管理服務，僅收取服務費，且採行較具彈性的付費方式、分階段收取服務費用，並規劃退場與轉軌機制，以因應個案整體執行進度或推動條件變化，降低更新會的初期負擔與長期風險，提升制度接受度與實務可行性。