【財訊快報／記者張家瑋報導】隨著市場買氣降溫，預售市場面臨去化壓力，房仲業者彙整實價登錄資料，統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市建案銷售率皆超過七成，表現最為亮眼，彰化縣待售餘屋量則突破千戶，顯現在房市熱潮退卻後，預售市場逐步回歸人口、產業與就業等基本面考驗，自住需求與價格競爭力成關鍵。

觀察建案銷售率表現，苗栗縣與基隆市分別以71.2%及70.5%的銷售率名列前兩名。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，以及新竹高房價外溢效應，能持續吸納科技就業人口與自住買盤，因此即便推案規模較大，市場仍具備不錯的消化能力。至於基隆市，近年受惠於基隆捷運議題，以及相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引部分通勤族與首購族進場。加上基隆與台北市往返便利，在雙北房價高漲下，磁吸了部分雙北外溢族群，成為部分購屋族移居選擇之一。

進一步觀察銷售率，南投縣與花蓮縣銷售率分別僅35.7%及40.9%，為此次統計中表現相對靠後的區域。陳金萍表示，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，難以吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客，整體成長幅度有限，因此在市場買氣降溫後，建案銷售表現容易受到影響。至於花蓮縣，同樣受到��域產業發展較慢、就業機會規模較小影響，人口成長動能相對有限，工作人口也持續往其他都會區移動。

若從目前剩餘待售戶數來看，十個縣市中彰化縣以1,115戶居冠。陳金萍表示，彰化近年受惠於大台中生活圈、中科二林園區及各項重大建設題材帶動，吸引建商積極進場推案，使市場供給快速增加。然而，中科二林園區尚未完全招商完成，領頭大廠是否進駐也尚未定案，加上面臨人口持續外流問題，產業發展、人口效應有限，因此彰化在地投資及置產需求仍不高，住宅需求多以在地自住客為主，市場規模相對有限，使新案去化速度無法跟上供給成長，進一步推升待售餘屋規模。

最後，陳金萍表示，過去重大建設與產業利多往往能帶動建商積極推案，但在市場熱度降溫後，真正影響建案銷售表現的仍是人口成長、就業機會與產業發展等因素。未來具備穩定人口流入與產業聚落支撐的區域，將較有機會維持銷售動能；反之，若需求沒有明顯成長，餘屋銷售壓力恐將持續攀升。