【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產商仲量聯行發布2026上半年台北市A級辦公市場的最新觀察。仲量聯行指出，因企業擴張、辦公升級及新供給帶動租賃需求持續增溫，2026年第二季台北市A級辦公市場成交量達13,797坪，累計上半年成交27,833坪，較去年同期成長37%，顯示企業對優質辦公空間需求仍具韌性。

2026上半年台北核心商業區A辦成交量達25,737坪，創下近8年同期新高，反映企業擴張與辦公升級需求持續活絡，預期全年成交量有望再挑戰新高。第二季核心商業區成交量達12,619坪，占整體市場成交量91%。其中，包含西區、松江南京等地的其他次級市場表現最突出，合計貢獻約五成成交量，主要受惠於2025年第三季完工的「新光杭北大樓」去化超過2,500坪，顯示具競爭力的新供給仍是企業搬遷與升級辦公空間的首要選擇。

以租戶產業結構觀察，科技業持續扮演台北辦公市場需求主力，第二季科技業成交占比由第一季的38%大幅提升至55%，穩居各產業之首，反映AI、半導體等相關企業持續擴張辦公需求。

仲量聯行表示，在企業租賃需求穩健，以及2025年的新供給快速去化帶動下，台北市核心商業區空置率連四季下降，本季整體空置率季減1.3個百分點至5.1%，創下近兩年新低。

從各次級市場來看，以其他次級市場（西區及松江南京商圈）表現最為亮眼，第二季空置率季減3.4個百分點至7.8%，主要受「元大銀星」及「新光杭北大樓」等2025年第三季新供給持續去化帶動。相較之下，敦南次級市場空置率已連續四季攀升。

租金方面，台北核心商業區第二季平均租金為每坪每月新台幣3,283元，季增0.37%，整體租金維持高檔盤整格局，成長動能較前期放緩。租金成長主要仍受去年新增供給陸續成交影響，持續推升整體租金水準。

各次級市場中，以其他次級市場（西區及松江南京商圈）租金表現最為佳，本季租金季增1.44%，同樣受去年新供給持續去化帶動，使區域租金穩步走升；敦北次級市場方面，本季平均租金維持每坪每月新台幣2,913元，雖季增幅有限，但租金較去年同期累計成長近8%，主要受惠於新供給完工後招租表現穩健。

展望下半年，核心商業區市場將迎來約4.7萬坪新增供給（含自用），包括「國泰產研大樓」及「全球人壽國泰營區」等大型新案陸續完工，預期將帶動市場空置率小幅回升。不過，在企業持續升級辦公空間需求支撐下，新增供給仍可望逐步被市場吸納，並支撐整體租金表現。此外，延續去年的市場趨勢，新供給釋出也將為租戶帶來更多選擇與議價空間，台北商辦市場競爭態勢將維持房東與租戶雙方角力的局面。