【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者永慶房屋今日公布2026第三季房產趨勢前瞻報告，第二季七都房價呈現回穩態勢，季增率介於0.3%至1%之間，預估2026年建物買賣移轉量25.1至26.4萬棟之間。集團業務總經理葉凌棋表示，成屋市況已出現明顯與建物買賣移轉棟數脫鉤的跡象，預估第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局。值得注意，近2年預售屋交易冷清，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，七都就包辦全台84%待售餘屋，其中台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。

他指出，觀察今年前5月全台建物買賣移轉棟數較去年同期年減5.1%，在交屋不如預期的狀況下，預估今年上半年建物買賣移轉棟數預估較去年同期減4%至5%左右。若依目前市況推估，下半年建物買賣移轉棟數仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，預估今年建物買賣移轉棟數約25.1至26.4萬棟之間，年減3%至年增2%。

永慶房屋本季度首次針對預售屋與中古屋銷售及平均價格進行比對分析，發現預售與成屋大樓價差逐年擴大，創近7年新高。葉凌棋表示，七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾八成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約七成左右的價差，桃園差幅不到五成，相對和緩。

觀察今年前4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近八成，交易清淡；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近三成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。在預售屋交易清淡的狀況下，供給也持續累積，累計至今，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。

進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋說明，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近2年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。