【財訊快報／記者張家瑋報導】房仲業者根據實價登錄資料，統計預售屋解約案件數，今年第一季全台解約量為411件，較上季的473件減少約13.1%；其中台中市第一季解約量67件，不僅刷新單季新高，也是全台解約量最多的縣市；其次為台南市50件、桃園市49件。

2024年第四季是解約量的關鍵上揚點，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2024年第三季季末央行祭出嚴格的第七波信用管制後，二屋貸款更加受限，隨後解約案量逐季上揚，並在2025年第二季來到高峰478件。2025年第三季，央行稍微將換屋族的切結售屋大限從12個月拉長為18個月，金管會也把新青安貸款排除於銀行法放款天條的計算，市場釋出友善訊號，解約案件數才稍有下滑；而今年第一季，央行再度對換屋族網開一面，將第二戶房貸成數從五成提高至六成，部分即將交屋的預售屋買家資金壓力稍降，預售屋解約的情況也較去年第四季趨緩。

而今年第一季預售屋解約情況雖比去年下半年緩和，但單季超過400件，仍高於第七波信用管制初登場的時候；加上近期預售屋買氣仍處於低檔，營建成本走高導致建商倒閉案例頻傳，民眾看待後市發展還是趨向保守，因此需等到信用管制明顯鬆綁、市場信心顯著回溫，解約下車的情勢才有機會回到第七波管制之前的低檔。

解約量前五縣市，分別為台中、台南、桃園和高雄，而台北人度假後花園的宜蘭縣，第一季解約案件數達29件，名列第五，是前五名中唯一非六都縣市，比房市交易熱絡的台北市、新北市等都會區還多，令人大感意外。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中第一季解約量達到單季新高，主要是海線的梧棲，以及交易量最大的北屯，都出現雙位數的解約案件所致。由於海線與北屯，近年推案量與交屋量相當大，在房市盤整時，建商讓利促銷的動作頻頻，去年以來，海線2字頭、北屯4字頭的傳言時有所聞，在新案帶頭讓利下，民眾對房價的上漲預期也有所淡化，也讓部分在房市景氣高檔時簽約買預售屋的消費者選擇退場下車，使台中解約量走揚。