【財訊快報／記者張家瑋報導】看好新莊捷運、商辦與重劃區開發的長線潛力，鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，預計於2026下半年回歸新莊房市，鎖定新莊體育園區周邊，在新泰公園旁鴻福段推出今年度的指標新案。

鄉林不動產研究室指出，新北市為全台人口最多的都會區，家戶成長速度相當顯著。根據新北市民政局統計，截至今年第一季，新北市總家戶數達1,795,059戶，較去年同期增加35,986戶，年增率約2%；各行政區中，家戶增長前五大行政區依序為淡水、土城、三重、板橋與新莊，顯示人口與居住需求持續往新北核心區域集中。

賴正鎰分析，隨著央行放寬購買第二戶的換屋條件，市場買氣逐步回歸居住品質與成熟市區機能，而新莊人口更已突破42萬大關，高居新北第二大行政區，其家戶成長力道高居全台前五大行政區。在占地達22公頃的新莊體育園區帶動下，周邊預售單價已全面站穩7字頭，如「富都新玉」、「欣庄綻」等案皆表現亮眼，中原路一帶的指標案更已觸及每坪80萬元大關。鄉林透過精準卡位鴻福段，除了大啖副都心商辦轉入的剛性需求外，更結合塭仔圳高達400公頃的重劃開發題材，建構出點、線、面的全方位地產布局，未來價值將隨著人口紅利持續重新評價。

鄉林近年在南台灣與雙北核心精華區卡位，自2012年在頭前重劃區推出「鄉林淳風」並創下不到3個月完銷的佳績後，陸續開出「鄉林靜安」、「鄉林淳青」、「鄉林淳真」等豐碩成果，2021年於三重鄰近「新北大都會公園」推出的「鄉林恆美」亦在4個月內宣告完銷。今年下半年即將登場的鴻福段個案，為鄉林深耕新莊的第五作品，鄉林正透過過往「逐綠地而居」的成功完銷經驗，將開發動能複製到新莊體育園區生活圈，確保集團長線的營收認列與推案動能。