【財訊快報／記者張家瑋報導】自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，2025年買賣移轉棟數將僅有25.6萬、年減約27%，創下9年新低，35年來次低。展望2026年房市，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市年度字。

林正雄以「政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩」16字總結2025年房市，並預估2025全年買賣移轉棟數將落在25.6萬棟左右。雖然今年台灣GDP成長率創15年新高，但內需重要的引擎營建產業卻因政策干擾而熄火，衝擊產業鏈約200萬從業人員生計。所幸在成本支撐下，房價未見崩跌，呈現「量縮價穩」格局。

展望2026房市，他預期房市有三大支撐與五大趨勢 ，儘管2025年市況慘澹，但認為產業無須過度悲觀。隨著2026年台灣人均GDP預估將突破4萬美元，加上新青安政策屆期後的接棒效應，市場有望迎來轉機。家戶數增長， 近10年平均每年新增逾13.5萬戶，帶來穩定剛需。雖然少子化，但未來20年平均每年仍有35.6萬人進入購屋主力年齡層，購屋主力未減。全台僅23.4%住宅符合耐震設計，超過700萬棟老宅亟需都更或換屋，換屋有其迫切性。

另外，未來房市將有五大趨勢，因地價與營造成本居高不下，房價高漲，消費者面臨月還款能力之總價考量。其次家庭結構變化，少子化情形與世代居住分離情形下，家戶人口數持續減少。面對經濟壓力，以及因應社會風氣改變，晚婚、不婚族持續增加。今年包租代管業興起，帶動市場上閒置房屋得以活化，租屋市場供給增加。老屋修繕困難，面臨體能退化與追求生活便利性，引發換屋需求。綜合以上，林正雄認為2026年房市將朝精緻化、小型化發展。