【財訊快報／記者張家瑋報導】AI應用正重塑各行各業的運作，商用不動產市場正迎來新轉捩點。甫於10月剛完成1億元天使輪募資的方睿科技宣布啟動商用地產新生態佈局，攜手旗下代銷子公司希睿創新置業，以「AI × Data」為核心，打造智慧化、數據驅動的商用地產代銷模式，重塑開發策略、行銷模式與投資決策，並計畫於2026年第一季正式上線。

隨著企業空間需求重組與科技業遷移潮興起，商用地產市場供需結構快速變化。方睿科技執行長吳健宇指出，傳統商用地產開發仰賴人脈與經驗，資訊分散導致決策失準，市場亟需科技化解方。方睿科技以自主開發的Property Intelligence系統為基礎，整合台北市上千棟商用大樓資料，並彙整超過50項區域與產業指標，預計2026年拓展至全台，協助開發商在早期規劃階段即掌握市場動能。

希睿創新置業總經理蔡焦緯表示，商用地產代銷市場長期缺乏具科技力的專業服務，導致銷售效率受限。希睿導入AI交叉比對與預測分析技術，建構「產業動能分析模型」，可即時掌握區域熱度與產業聚落變化，協助建商在產品定位與區位選擇上做出科學化決策。代銷角色也從單純銷售者轉型為品牌策略顧問，協助業主建立長期品牌價值與差異化定位。

方睿科技聚焦AI模型開發與智慧平台建構，成為集團技術中樞與數據後盾。此次募資資金將用於擴大資料整合範圍、強化AI模型精度與推動平台商業化，目標是打造「商用地產生態系」，串聯開發商、代銷業者與市場數據，重塑地產價值鏈。