【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產業者彙整實價揭露訊息顯示，台中七期房市呈現兩極化狀況，以小坪數為主的住宅市場面臨供給過剩、租賃報酬率偏低及管理品質疑慮等問題；然而高端市場穩健，供給稀缺撐高價位，豪宅市場維持高價，交易屢創新高，並由品牌建商主導。

近年來台中七期小坪數新案供給量大增，導致供需失衡，進一步使得小坪數物件的租金報酬率普遍偏低，投資客難以「以租養貸」，且 銀行對於小宅的貸款審慎度提高，成數普遍偏低。 儘管整體房市面臨政策與資金面壓力，不過，高端房市仍展現其韌性與吸引力，穩居中台灣交易熱區，成為高資產族群資產配置的首選。

2025年上半年，台中七期六大住宅與商辦新案合計成交金額近80億元，其中高端豪宅多筆創下新紀錄的交易，顯示高端市場買氣不墜。寶璽機構創辦人梁德煌表示，雖然近期房市景氣不佳，但台中七期近年大坪數豪宅需求穩定，區域新市政中心已成台灣高端住宅象徵之一。

根據實價登錄顯示，今年台中總價破億豪宅成交案共計19件，其中11件為寶璽旗下「寶璽天讚」，每坪最高站穩9字頭，「寶璽天讚」總銷120億元，實際已簽約15戶、9戶已預約簽約。另一「寶璽天睿」今年亦再創成屋單價紀錄，14樓209.11坪戶以總價1.71億元成交，連2年稱霸中台灣，七期豪宅龍頭地位定於一尊。

房仲業者指出，近年台中許多重大建設都在台中七期重劃區周邊，吸引了大量高收入族群的入主，近一年新成屋的平均成交單價來到每坪90萬元以上，顯示出強勁的增值潛力，值得注意的是，七期重劃區的房價天花板已突破單坪百萬，進一步確立了該區在台中高端住宅市場中的地位。