【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產顧問公司高力國際發布最新《2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告》，指出2025年連續兩季商用不動產單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期以來、五年內最低水準；同期土地交易額約845億元，年減約2.5%。

　　高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，第二季商用不動產交易金額為284億元，較去年同期減少8%；累計上半年達572億元，約為去年同期的75%，為2021年以來同期低點。買氣下滑主要受多重不確定因素影響，企業對整體投資與經濟前景採取審慎觀望態度，進而延後交易決策。

　　儘管整體市場交易速度放緩，在製造業，尤其是科技業方面，因客戶積極備貨帶動出口連續成長，加上AI應用持續擴展，工業不動產於上半年仍展現出相對韌性。廠辦、廠房與倉儲類產品合計交易金額達448億元，占整體交易的78%；顯示製造業剛性需求仍是今年市場的主要支撐動能，並高度集中於科技業。

　　全球局勢的不確定性仍高，影響市場信心，投資型買方普遍趨於保守，製造業則積極重整資產配置策略，成為上半年主要買方與賣方。另一方面，建築業收購動能轉弱，主因精華區釋出物件稀少，導致收購意願下滑。上半年前十大指標交易案中，有七筆為企業自用，如和碩科技與台灣美光等科技大廠透過資產重組與自用需求取得廠房；統一集團、祥碩科技、美好證券與台灣人壽等企業則購入自用辦公樓。儘管短期局勢仍不明朗，但具備剛性需求的企業仍從長期營運角度持續布局自用不動產。

　　上半年土地市場更受央行信用管制未鬆綁與房市買氣疲弱影響，整體交易更加低迷。上半年總交易金額為845億元，為八年來同期第二低。建商購地意願明顯下降，僅投入403億元，占整體交易額的49%，為八年來同期首次跌破五成占比的低檔紀錄。

　　展望下半年市場走勢，高力國際董事長劉學龍分析，全球局勢變化難以預測，央行持續維持現行管制措施，短期內未見鬆綁跡象，使投資型買盤動能受限，市場氛圍預料仍將偏向審慎保守，投資人評估重點將放在資產穩健度與較高收益率的區域或標的。