【時報記者郭鴻慧台北報導】央行房市管制再度鬆綁！央行昨(17)日召開第三季理監事會議宣布，利率維持不變；信用管制部分，再度放寬自然人第二戶貸款，由6成提高至7成，而購地貸款須於18個月限期開工的要求，本次也也順勢退場。除了能讓建商能稍微喘一口氣外，第二戶房貸放寬至7成，意味著買2500萬元的房子，自備款可少準備250萬元！

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第二戶放寬至七成算是對於房市有利的政策鬆綁，換屋族的確可能因為可以多借一成的資金，而增加購屋意願，以2500萬元的房屋為例，本來要準備1000萬元，現在手上自備款可以少準備250萬元，對於部分換屋族與預售交屋的族群的確有些幫助，不過現在房市仍處於自用當道的市場，預料房價反映空間應該有限。

由於近二年大量預售屋即將陸續完工交屋，部分購屋人在簽約時尚未受到嚴格信用管制影響，交屋時卻因名下已有房屋，被認定為第二戶貸款，必須增加大筆自備款，甚至面臨籌資困難、延後交屋或違約風險。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此次調整可視為針對預售交屋及換屋需求的政策精準微調，有助於解決消費者實際面臨的資金痛點。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏表示，第四季本身就是傳統房市旺季，在信用管制微幅鬆綁下，結合通膨預期與股市熱絡帶來的財富效應，市場交易量能有望較第��季回升。經過這一波房市盤整，買方心態已由過去的盲目追價轉向理性選擇，買方會更加重視價格與物件條件。因此，預期第四季房市將呈現「溫和回溫」的格局，首購與自住需求仍是市場主力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次央行針對換屋族放寬成數與刪除建商開發時程，看得出一方面希望增加流動性，二方面卻又不希望供給大幅增加造成系統性風險的用心。徐佳馨補充，面對FED升息一碼，台灣央行並未反應，但FED叫板升息，央行第四季恐難堅持，加諸目前房貸市場早已反應房貸成本，利率普遍偏高，早已影響流動性。長期來說，本次不升息受惠於經濟表現，長線而言有利於優質不動產表現，市場K型分化也會更明顯。

近年央行收緊土建融銀彈，建案開發的資金壓力大幅提高，限期開工又使業者面臨持續性的工程支出，加上近兩年銷況下滑，資金回收的速度不如預期，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大型建商還能靠著豐厚家底與暫緩推案來暫度難關，但中小型建商就不容易抵抗大環境，因此央行限期開工令退場，有助於防範中小型建商資金卡關衍生的系統性風險。