【時報-台北電】都更、危老重建面臨地主意識抬頭、營建成本高漲、建商緩推案，以及危老條例修法的政策不確定性等四大阻力，今年前三季全台核發住宅拆除執照件數僅618件，年減22.8％，近年拆照件數連年下滑，今年恐跌破千件，創下2017年統計以來的新低。

　內政部統計顯示，2020、2021年間拆照核發件數最多，每年均在1,400件以上，2022、2023年約在1,300餘件，近二年則在千件以上。以拆除戶數來看，2020年～2023年每年拆除戶數都在4,000戶以上，近二年則減少至3,600戶左右。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅拆除有老屋重建、土地占用、天災毀損等原因，其中以老屋重建為最大宗。政府2017年通過為期十年的危老條例，推升「拆老屋蓋新房」的動能，不過自2024年起，住宅拆照件數明顯下滑，今年全年的住宅拆除執照件數恐跌破千件。

　張旭嵐指出，近三年住宅拆除件數縮水，主要是都更、危老面臨四大阻力，包括地主意識抬頭，地主對重建效益的期待更深，與建商更難以凝聚共識；營建成本高漲，使不少老屋重建案的利潤縮減，降低建窲投入意願；危老重建的融資不受信用管制約束，建商不需在目前房市景氣冷淡時急於推案。

　現行危老條例將於明年5月底屆期，目前行政院已將修法草案送交立院審議，欲取消落日條款，在修法正式完成前，政策仍存在不確定性，業者更傾向等修法定案後再投入整合。

　六都的件數縮水幅度，以桃園年減40％最可觀，台中與新北雖然件數減少，但住宅拆除的戶數反而增加，主要原因在於台中北屯的國泰建設東峰段危老案、新北永和的大陳單元7公辦都更案，都於今年開拆、啟動重建。前三季台中的核發住宅拆除執照戶數達267戶，新北達1,033戶，均較去年同期增加約3成。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)