【時報-台北電】科技大廠頻頻擴產，選擇的標的廠房不只買近，出價也更積極。商仲業者指出，擴產時程是當前的關鍵，企業衡量的不只是購置成本，還包括距離、整合效率與產能提前到位的價值，特別是AI相關產業供應鏈急尋生產空間，企業選址方向，逐漸形成以原廠區20分鐘車程為範圍的「黃金20」趨勢，以延續既有營運體系、迅速投入生產，成為買家競逐的熱點。

　信義全球資產總經理林三智表示，今年工業地產買方高度集中在先進封裝、伺服器、光通訊等AI相關供應鏈，大廠多以既有廠區為核心向外擴張，尤其關注約20分鐘車程內的廠房或土地，當前企業選址，更重視營運整合管理效率、人才招募便利、供應鏈上下游串接的延續性。

　林三智還說，現階段企業擴廠拚的是產能建置速度，不少買家手握大筆訂單，因此取得鄰近原廠、具備立即生產條件的廠房，以降低重新建置及廠區整合成本相當重要，可更快掌握擴產時效；購廠也不是要補足眼前缺口，更為下一階段新技術預留空間。

　商仲業者觀察，今年不少擴產購廠需求急迫的交易，買方出價力道強勁，需求考量遠大於成本考量，如欣興購入新竹產業園區廠房，土地每坪約53萬元；景碩購入平鎮土地，每坪約39.6萬元；大立光在台中工業區部分交易，換算土地單價也高達4字頭。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)