【時報-台北電】AI擴廠、金融壽險和企業買盤積極卡位，商辦市場近期飆出新天價。調查顯示，近半個月以來，潤泰創新國際、昌益、力麒、長虹建設接連成功賣樓，其中「潤泰玉成廣場」每坪近114萬元，創下南港昆陽站區域新高，「力麒松江企業總部」每坪成交單價180.12萬元，已刷新松江路段史上新高紀錄，長虹建設出售新北市林口「長虹雲創科技商務大樓」辦公室三戶，每坪更站上6字頭。

　台灣商用不動產市場夯，辦公市場也炙手可熱。繼AI科技大廠砸百億元買廠房、壽險業出手掃進商辦之後，大型建商接連成功出售辦公大樓，顯示在住宅市場仍受信用管制與量縮壓抑之際，企業自用、產能擴充及長期收租需求，成為商用不動產市場最強支撐。

　其中，最具指標性個案首推潤泰新旗下、潤泰創新開發公司的南港「玉成廣場」，以206億元整棟成功易主給凱基人壽，預計處分利益99.19億元，成為今年及史上台灣商辦市場最大筆交易案，每坪成交單價近114萬元，改寫捷運昆陽站區域新高紀錄。

　力麒建設最新完工落成的「力麒松江企業總部」，以5.2161億元成功處分部分樓層，每坪成交單價180.12萬元，買方為關係企業山林水環境公司，單價已創下松江路歷年最高紀錄。

　長虹建設在林口的「長虹雲創」成功賣掉三戶辦公室，合計7,952萬元，每坪單價最高61萬餘元。

　此外，新竹昌益建設也傳出喜訊，其竹北「昌益科技產發園區」A棟辦公大��，日前被南山人壽以51.68億元收購，辦公室面積2.13萬坪。

　儘管住宅市場持續量縮，但不代表整體不動產市場冷卻，商辦市場正呈現價量齊揚的格局，使得「住宅降溫、商用升溫」的雙軌格局來臨。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)