【時報-台北電】房產928檔期旺季，加上中央銀行政策微解禁效應，新案市場推案動能增溫。

　《住展雜誌》公布9月風向球顯示，北台灣預售屋及新成屋推案雙雙增溫，預售案量較8月倍增至700多億元、近成屋倍增至200多戶，不過來客組數、成交組數、議價率、待售建案數等四指標持平，整體燈號仍為衰退黃藍燈。

　住展發言人陳炳辰表示，928檔期是今年房市最後檔期，加上央行最新理監事會議對於房市政策有所調整，部分建商不再觀望，打鐵趁熱登場，預售與成屋量能雙雙增溫，9月北台灣預售推案量700多億元，比8月增加300多億元，為今年6月以來的高點；百億大案有新北新莊與桃園龜山的中?、富堡建設作品，另有十餘案都有數十億元的總銷規模。

　9月北台灣新成屋也公開200多戶，比起8月不到百戶回到常態，因價格較中古成屋高，又沒有預售屋彈性付款空間，因此規劃在熱潮或檔期時節亮相，順勢拉抬聲量。

　不過需求面指標仍在谷底低檔。陳炳辰表示，單周平均來客組數約12組，成交則低於1組，有舉辦活動、新推出、價格殺低的指標案來客可衝上數十組，但價格堅守、地段不佳、中大坪數高總價、已推出一段時間舊案持續低迷，央行鬆綁與中秋連假雖有個案佳績，但超過3成案場還是只聞他家烤肉香，分不到一塊肉。

　由於銷況不快又有新案進場，北台灣待售案達1,579案，月增三個���分點，以雙北增幅較明顯，雖然雙北區域房市正向發展而維持一定買氣，不過高房價特性亦難求快銷。

　陳炳辰表示，目前仍有房貸排撥問題、股市近5萬點磁吸資金，央行恐有升息趨勢，加上選舉因素干擾、沉寂一年多的買氣一時片刻難解凍，基隆市中山區、新北永和、桃園市青埔與A7、竹縣寶山等地指標新案躊躇不前，供需兩端都還須一段時間才有機會明顯回溫。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)