【時報記者郭鴻慧台北報導】六都地政局公布8月建物買賣移轉棟數合計共15,723棟，創近十年同期新低，月減23.3%，年減5.6%。前8月累計133,665棟，年減1.5%。2026(今)年房市從年初到年中，雖有倒吃甘蔗的趨勢，不過，在央行信用管制未大幅鬆綁前，買賣雙方的拉鋸心態仍相對濃厚，房市的發展關鍵還是貸款政策限制，因此9月央行理監事會議是否進一步調整施政，將是全年買賣移轉棟數能否由負轉正的最大觀察指標。

8月六都數據分別為台北1,752棟，月減25.5%，年增2.8%；新北3,619棟，月減25.4%，年減4.2%；桃園市3,126棟，月減24.7%、年減5%；台中市3,260棟，月減12%，年減12.9%；台南市1,319棟，月減30.1%，年減16.1；高雄2,647棟，月減25.7%，年增2.8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月台股從4.7萬點到一度跌破4萬點，難免對市場信心略有影響，再加上7月也是進入房市傳統淡季，8月工作天數也比7月減少，地政機關可辦理過戶天數較少，許多因素影響下導致8月的六都移轉棟數出現衰退。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，八月上路的青安3.0排富、排老，又排除高總價，部分受影響的首購買家，積極搶搭資格較寬鬆的青安2.0末班車，趕在7月底前完成申貸過戶，使7月衝出一波大量，墊高比較基期，八月交易趨緩，減幅因而放大。

觀察前8月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市16, 092棟、年增3.7％，新北31,554市���、年增1％，桃園市25,517棟、年減5.8％，台中市24,958棟、年減9.8%，台南市12,985棟、年減0.9％，高雄市22,561棟、年增6.9％，前8月六都總計133,667棟、年減1.5％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，拉長時間觀察今年前8月的累計表現，六都建物買賣移轉棟數與去年同期僅微幅下滑，顯示整體交易動能並未出現明顯衰退，市場仍處於盤整階段。縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，而民眾最在意的價格恐怕還是呈現區間整理，強者恆強的情況。