【時報-台北電】台北市房價高漲下，兼具自然環境、成熟生活機能與未來捷運建設題材的文山區木柵，相較大安、信義等蛋黃區，木柵中古住宅價格約為市中心同類型產品的6～7折，加上台北捷運南環線預計2032年完工，交通建設題材持續發酵，區域房市發展潛力備受市場看好。

　擁有7年服務年資、專營木柵商圈的永慶房屋木柵市中心直營店店長林家瑞表示，木柵生活圈兼具市區便利與居住品質，區內以文山區行政中心為中心，生活機能成熟，採買、金融、醫療及行政服務一應俱全，車程約20分鐘即可抵達信義計畫區，亦方便往返內科園區，是不少雙北通勤族購屋的重要考量。

　教育資源方面，包括明道國小、木柵國小等明星學區，以及私立再興中小學等知名學校，吸引不少家長為了孩子教育提前布局。區內綠覆率高，擁有木柵公園等大型綠地，木柵公園規模接近大安森林公園，提供完善休憩空間，讓木柵成為兼具都市便利與自然環境的住宅區。

　木柵中古電梯大樓為市場主流，總價約1,500萬至2,500萬元，以屋齡約30年的產品最受歡迎，主力坪數約25至30坪，不含車位；公寓產品則以屋齡約40年、25至30坪最具市場性，每坪約45萬至55萬元，總價約1,300萬至1,800萬元，對於預算有限的首購族仍具吸引力。

　林家瑞指出，木柵購屋族群以首購族為主，不少買方原本就在文山區租屋、就學或生活，熟悉區域環境後選擇落地生根，也有不少���勤信義區、內湖科技園區的上班族，看中木柵兼顧房價與通勤便利的優勢。

　「觀星台北」近年市場詢問度高，每年約有8至10件成交，坐落萬坪基地，居住環境安靜、管理完善且管理費相對親民，目前三房產品每坪約50萬至55萬元，二房產品約56萬至62萬元，具有不錯性價比。

　捷運環狀線南環行經木柵路二段、三段沿線設置馬明潭站及行政中心站，預計2032年完工，捷運通車後將大幅提升交通便利性，目前木柵公寓價格仍較景美便宜約每坪10萬元，中古電梯大樓亦有約10萬至15萬元價差，換算總價可相差300萬至400萬元，在預算考量下更具吸引力。

　若與景美相比，雖然木柵目前商業機能仍略遜一籌，但在南環線建設帶動下，增值潛力受到市場期待；景美發展早，不少公寓屋齡已達40年以上，木柵住宅屋齡更新、居住品質較佳，不少買方轉向木柵。

　◆達人小叮嚀

　木柵仍有部分居住條件須納入考量，包括木柵路一段至三段及往新店方向，在捷運施工期間尖峰時段容易出現塞車情形；另外，由於鄰近山區，濕氣相對較重，購屋前應留意住宅採光、通風及防潮狀況。目前台北市住宅貸款成數約七至八成，購屋人也應妥善評估自備款與後續還款能力。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)