【時報記者郭鴻慧台北報導】行政院於2026年7月16日正式通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」(簡稱青安3.0)，預計今年8月1日起實施至民國118年7月31日止。外界高度關注青安3.0是否會如2.0上路時引發房價飆漲與搶貸潮，不過，各大房仲業者多數認為，在央行第七波信用管制持續發酵、銀行放款轉趨謹慎，加上政府強調將落實貸前偵審與貸後管理的背景下，市場不至於因為青安3.0上路而刺激出新的炒作買盤，有助於房市回歸健康自住基本面。

青安貸款3.0拍定，實施期間自今年8月1日起至民國118年7月31日止，與現行「青安2.0」相較新增5條件，包括新增借款人申貸時須未滿50歲、個人年所得總額不得超過200萬元、購屋有總價上限、加碼婚育家庭的貸款額度、「青安2.0」貸款新舊貸戶均可享有滿3年的利息補貼保證期等內容。針對結婚、育兒申貸者，拉高申貸金額上限，結婚申貸人最高申貸金額可望提高至1200萬，若結婚且育兒，更有機會提高為1500萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，青安3.0將利息補貼期間拉長至「3+3年」，在當前資金偏向緊縮、一般房貸地板利率約2.5%的環境下，青安3.0補貼後利率僅為1.775%。若以千萬房貸計算，6年下來可較一般房貸省下超過30萬元的利息，且新制同步適用於青安1.0與2.0的舊戶，照顧到的族群更廣泛，是相當有感的政策。

在房屋總價限制方面，新制規定台北市上限3500萬、新北及新竹縣市2500萬、其他縣市2000萬。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自2025年以來七都符合各縣市總價門檻的交易占比均超過七成，顯示多數首購族的購屋需求仍在適用範圍內，對一般首購族影響有限。她預期，「青安3.0」上路後，市場交易重心將進一步聚焦於符合門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則將回歸個案表現，政策資源能更聚焦於真正需要協助的自住族群。

針對新制加碼，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，兩年內新婚家庭最高貸款額度提高至1200萬，育有未成年子女最高更達1500萬，這項友善婚育的政策將大幅提升剛需購買力，預期將改變市場唯獨偏好小宅的現況，讓25坪以上的「正家庭房型」物件市場接受度顯著提升。但她也提醒，排老條款可能使部分單一自住的高齡買方被迫接受條件較差的房貸，凸顯加速推動中繼安置社會住宅的重要性。