【時報-台北電】北高雄房市近年在科技產業進駐與重大建設帶動之下，表現極為亮眼，其中，「左營高鐵生活圈」憑藉全台少數兼具高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」的交通樞紐絕對優勢，結合熟成完善的生活機能與高居住品質，成為北高雄最具代表性的房市指標區域。

　隨著台積電高雄廠進駐楠梓所帶來的半導體廊帶效應，以及科技產業鏈南移，此區已成為科技新貴與在地置產客群的首選，目前區域內以3至4房的中古電梯大樓為主流產品，整體市場呈現「量縮價穩」的穩健格局。

　有巢氏房屋高雄高鐵豐盛加盟店店東傅政宏指出，近半年至一年來，左營高鐵生活圈房市，整體表現相對穩健。雖然受到政府信用管制與銀行貸款條件趨嚴的影響，市場觀望氣氛仍存，使得整體成交速度相比前兩年略為放緩，但願意認真看屋、出手的買方，目的性明確，區域房價與市場剛性需求仍具備強大支撐力。

　傅政宏表示，「左營高鐵生活圈」屬成熟住宅區，發展極為完整，區域抗跌性佳。目前市場主力成交產品以3到4房、屋齡10年以內電梯大樓最受青睞，樓層、採光與平面車位的考量，是買方出價的關鍵因素。在總價帶方面，首購族偏好總價1,500萬元以下的產品；換屋族則聚焦總價1,500萬至3,000萬元，鎖定格局方正、管理良好的優質大樓。

　生活機能方面，左營高鐵特區生活機能完備，周邊有新光三越左營店及環球購物中心等大型商場，緊鄰漢神巨蛋購物廣場、榮總醫療團隊，商業與休憩設施豐富。擁有福山國中小及文府國中小等高詢問度的明星學區，吸引重視教育家庭遷入，環境成熟且具高質感。

　傅政宏說，左營高鐵站作為南台灣最重要的交通門戶，可透過國道10號、民族路及博愛路等主幹道快速串聯全台。捷運紅線與高鐵、台鐵無縫對接，近年吸引越來越多通勤台南、台中的科技業及商務人士，看中「住高雄、跑南北」的高速軌道經濟優勢。左營高鐵特區重大建設利多，總投資額預計達188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更，已由國揚建設取得最優申請人資格，將打造結合商辦、百貨及旅館的複合式科技園區。加上台灣大學與陽明交通大學也宣布左營設立分校，未來將轉型為AI科技與高端商務人才聚集地，中長期前景持續看好，將為北高雄房市注入強勁的增值動能。(新聞來源 : 工商時報一顏瑞田／高雄報導)