【時報-台北電】央行總裁楊金龍日前一句不動產信用管制「就到這裡」，顯示政策面不再施加新壓力，市場預期資金可望重返營建族群逢低布局，主要有三大受惠族群，包括中南部「科學園區與科技積體」概念股的京城、永信建等，剛性需求高、成屋和預售去化穩健的指標建商國建、冠德、華固、遠雄等，以及感受房市溫度最前線的代銷業海悅、愛山林等。

　業界分析，楊金龍談話等同提前掀底牌，對近年因「股強房弱」、交投降溫而沉寂的營建類股來說，注入一劑強心針，部分資金短期內有回流營建股的跡象；不過，現行信用管制包括第二戶限貸、新青安嚴格審查，並未解禁，只是不繼續加碼，加上財政部可能針對新青安的5年寬限期進行精進，因此房市大環境仍屬於「緊中帶穩」，不會重演過去瘋狂追價的無腦買盤。

　市場預期，當政策面不再施加新壓力時，資金會優先選擇基本面扎實（EPS高、殖利率高）、主攻剛性需求（首購、科學園區題材）及下半年有大案完工入帳的指標股，較具機會受惠個股，將可觀察三大族群。

　首先，中南部「科學園區」概念股。受台積等科技廠持續擴廠帶動，中南部剛性需求與外溢效應最強，且近年推案毛利率高，永信建獲利能見度高、京城受惠於南台灣半導體S廊帶議題，資產題材與新案入帳預期讓其成為這波反彈的領頭羊，有望受惠。

　其次，剛性需求高、成屋和預售去化穩健的「全台指標建商」包括國建、冠德、華固、遠雄、長虹等建商，具備品牌效應，且建案多位於精華區或具發展潛力的重劃區，受打房衝擊本就相對輕微，加上未來完工交屋量大，政策利空出盡後可望率先補漲。

　第三為成交量放大後率先受惠的代銷族群，包括海悅、愛山林，成交量將牽動其營收來源和獲利。先前市場因限貸令、打房預期導致觀望氣氛濃厚、移轉量下滑；如今央行定調「到此為止」，買方信心回升、代銷接案與推案進度重回正軌，代銷股往往是嗅覺最敏銳、最直接受惠標的。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)