【時報-台北電】房市政策接二連三調整，雖有助信心恢復，實質效益仍待觀察。高雄指標型建商清景麟集團今年營運策略也將配合調整，交屋入帳列為優先重點，預估今年下半年可望入帳超過100億元，全年可達230億元，一波三折的預售造鎮大案AI慕光城，將在年底重啟銷售，因土地庫存已夠，短期將不再購地。

　清景麟集團創辦人林聰麟12日表示，對於目前的整體房市偏弱的狀況，集團傾向保守，畢竟房市好了10多年，休息之後重新再來也屬正常現象，即使行政院宣布新青安排除「銀行法72-2」的限制，中央銀行延長換屋出售舊屋期間至18個，對市場信心是有幫助的，但實質效益尚待觀察。

　為了因應政府、以及房市現狀，林聰麟說，清景麟今年的營運策略，將以交屋入帳為主軸，因為過去三、四年房市景氣暢旺時期，累計售出的建案，今年將陸續取得使照，交屋入帳，今年上半年已入帳112億元左右。

　林聰麟指出，下半年則有更多的入帳金額，包括小港國家公園等多個建案，預估可以交屋入帳的金額大約120億元，今年全年合計約232億元，就建設公司的營收規模來看，應勝過許多上市櫃公司。

　至於一波三折的造鎮大案AI慕光城，因受颱風等因素，在針對集團企業關連的一波內銷之後，一直延宕迄今，林聰麟表示，已經物色一家代銷公司負責，預定12月正式重新啟動銷售。

　林聰麟表示，由於清景麟集團仍有五個建案以上的庫存建地，現階段的購地動作將暫停。

　明年除高雄R20捷運聯開案、與泰郡合作的「台糖案」將在明年329檔期進場預售，也將全力銷售國家公園大約150戶的新屋，林聰麟預估，明年的總銷金額大約150億元，共有1,000多戶。

　林聰麟特別看好高雄房市前景，台積電高雄廠的產業群聚效應將持續發揮，他說，未來這些半導體相關產業人口，扣掉20％到30％可能屬於在地員工外，其餘的將是房市剛需主要來源。(新聞來源 : 工商時報一顏瑞田／高雄報導)