【財訊快報／陳孟朔】港媒報導，中國住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長張雪濤週五表示，二手房交易占比已由2020年的27%，升至2025年的46%，今年前八個月進一步升至52%。二手房交易占比首次超過五成，標誌中國房地產市場正式進入以存量住宅流通、更新及改善為主的新階段。

所謂「存量時代」，意味房地產產業重心將逐步由大規模購地、興建及銷售新屋，轉向二手房交易、城市更新、老舊住宅改造、物業管理及居住品質提升。對房企而言，單純依賴土地增值與新屋預售的高周轉模式持續退潮，存量資產營運、舊區改造及住宅服務將成為新增長來源。

住建部副部長兼新聞發言人陳紹旺同場表示，「十五五」期間將以好標準、好設計、好材料、好建造及好運維等「五好」標準，從全產業鏈與住宅全生命週期推動建設「好房子」。新住宅標準已將層高由原先2.8米提高至3米，四層及以上住宅一律須設置電梯，陽台及外走廊等臨空位置護欄高度亦統一提高至不低於1.2米。

市場人士指出，二手房占比升至52%反映新屋供應與成交地位持續下降，也凸顯中國房市已由增量擴張轉入存量競爭。政策未來除須消化新屋與待售庫存，亦需建立二手房價格、交易及融資機制，並擴大舊屋翻新與城市更新需求；不過，二手房成交占比上升本身不等同樓市全面復甦，整體成交量、價格及居民��屋信心仍是判斷市場能否止跌回穩的關鍵。